自2021年，中国第一大房地产企业——恒大，被曝陷入了盈利的危机之中。

其中，恒大地产板块就亏损了40亿，新能源汽车板块更是亏损了48亿，去年，欠银行1.95万亿元，而公司账上没有现金，曾为此还向银行道歉，通过这个金额可以看出，即使还上本金，光利息就要达到10个多点，而这也意味着光是银行利息方面，每天就产生三个多亿。

恒大事件对地产影响之深、之远，实属罕见。

继恒大之后，由于居民对房地产行业的恐慌，国内多家房地产企业持续亏损。

其中泛海控股，亏损10亿-100亿；荣盛发展，背包亏190-250亿；其他诸多房企，更是亏损几十到几百亿不等。

即便国家、银行相继出台降低房贷利率，降低首付比例，解除购房限购和户口限制等政策，房地产行业依旧不温不火。房地产企业依旧没有好转的迹象，反而持续走低，日益衰落。曾经作为中国经济的支柱企业，房地产一去不复返了吗？

房地产问题根源是人口结构问题

出生人口减少，购房需求减少

国家统计局发布2022年国民经济运行数据。年末人口数141175万人，比上年末减少85万人，首次出现负增长。

人口负增长提前，主要是因为出生人口下降。去年全年出生人口956万，比上年减少了106万，如果和近年来的出生人口高峰2016年相比，2016年出生1786万人，六年减少了767万，下降46.5%，用“雪崩”来形容都不为过。

2022年生育率最低的十个国家中，只有两个发展中国家，一个是乌克兰，一个是中国。乌克兰经历战争洗礼，生育率低很正常。中国太平盛世，生育率居然全球倒数第五……

从1950年到2022年，我国人口出生率，可以看出，除1960-1961年的特殊原因外，我国人口净增都是千万以上的增长，其中1987-1991人口增长高峰，这些人群也是购房的主力军，随着人口的净增的减少2022更是负85万，人口较少已是大势所趋。

净增人口的减少，意味着购房需求的减少。

为鼓励居民购房，国家做了哪些努力？

一、放开三孩子

为刺激房地产发展，中国从“双独二孩”到“单独二孩”，再到2016年实施“全面二孩”，中国生育政策逐渐放开。

三胎文件在2021年5月31日就已经公布。在当天，中共中央政治局召开会议并指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

但目前来看，2021年颁发政策，2022年人口仍然下降，放开三孩政策对房地产并未起到明显作用。

据不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。

首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款；同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高。

降低房贷利率，不仅未能提升购买需求，反而在市场掀起了一波“提前还贷潮”。据媒体报道，一些贷款在5%-6%的购房人群，看到房贷利率下降，觉得亏得慌，加上没有更好的投资手段，不少决定提前还贷。眼下还钱比借钱难，部分银行提前还贷排队到了4、5月份，长龙堪比离婚大军。

三、解除限购

2022年解除限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等，这些城市都有不同程度上的放开限购。

1、郑州：2022年3月1日，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”，同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

2、福州：2022年3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面，在福州五城区买房，非本地户籍、无需提供12个月社保或个税证明即可买房。

虽然解除限购，但结果依旧收效甚微。

四、解决户口限制，开放落户

9月24日，“多个特大城市开放落户”的消息一度冲上微博热搜。

近段时间以来，多个特大城市放开落户门槛，在各地“抢人才”的背后，相关政策对房地产市场也将产生影响。

解除限购本质，还是需要落户人来当地购房，带动房地产发展。

国家即便出台如此多的政策支持，也依旧未能带动房地产产业，2022年，多家房企持续亏损曝雷。房地产的路究竟在何方？

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